5 năm tăng 1 triệu người, hóc búa bài toán nhà ở tại TP.HCM

Gần nửa triệu hộ ở TP.HCM chưa có nhà ở; tổng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn cả nước; nhà tổng diện tích dưới 60 m2 chiếm hơn 82%…

Gần nửa triệu hộ ở TP.HCM chưa có nhà ở – T.N

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoRea) vừa có công văn gởi UBND TP.HCM “hiến kế” 1 số mô hình phát triển nhà ở cung cấp tình trạng tăng lên dân số TP.HCM trong đây đánh giá khá kỹ về tình trạng, nhu cầu cũng như đề xuất 1 số biện pháp tăng quỹ nhà ở trong tương lại cho TP.HCM.

Nhu cầu nhà ở tăng lên

Tính đến tháng 4.2019, dân số TP.HCM xấp xỉ 8,9 triệu người thường trú (bao gồm cả người có đăng ký tạm trú trên 6 tháng). So có dân số năm 2009 có 7.162.864 người, thì dân số thành thị đã tăng 1.830.218 người, trung bình tăng 183.000 người/năm trong 10 năm gần đây (Kết quả điều tra dân số không bao gồm người tạm trú ngắn hạn và vãng lai). Nguồn tăng dân số khá phong phú. Hằng năm, TP.HCM có thêm dao động 60.000 trẻ sơ sinh và dao động 50.000 cặp kết hôn mới; tổng số sinh viên, cao đẳng có hơn 500.000 người. Một lượng không nhỏ nữa là người nước ngoài làm việc và thường trú.

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, có dao động 100.000 người nước ngoài làm việc và thường trú ở thành thị. Trong đây, đông nhất là người Hàn Quốc có dao động 90.000 người; Nhật Bản dao động hơn 8.000 người; Đức dao động 1.200 người; Ý dao động 570 người… Thống kê này chưa đầy đủ nên con số thực ở có thể cao hơn.

Trong bối cảnh thương chiến Mỹ – Trung vẫn đang căng thẳng, xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và chuyển dịch cơ sở sản xuất công nghiệp vào Việt Nam nhìn chung và TP.HCM nói riêng đã được nhiều chuyên gia trong và ngoài nước tiên liệu. Thực tế việc chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc qua Việt Nam đã được khởi động ở 1 số hãng lớn từ năm 2018 và đến nay vẫn đang tiếp tục. Thông tin mới nhất 1 số hãng thông tấn nước ngoài cho biết, Việt Nam có thể trở thành cứ điểm sản xuất của “nhà táo” (hãng Apple). Vì thế, tiên liệu số lượng người nước ngoài lưu trú dài hạn sẽ tiếp tục tăng lên.

Gần nửa triệu hộ chưa có nhà ở

Thế nhưng, số liệu thống kê năm 2016 của Sở Xây dựng cho biết, trên địa bàn thành thị có 1.675.810 căn nhà, có tổng tổng diện tích sàn thi công 150,55 triệu m2. Diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành thị năm 2009 là 13,6 m2/người, năm 2015 là 17,32 m2/người, năm 2018 đạt 19,75 m2/người. Dù tăng nhưng tổng diện tích nhà ở bình quân đầu người vẫn thấp hơn nhiều so có mức bình quân cả nước là 25 m2/người. Khảo sát của Giáo sư tiến sĩ Nguyễn Thị Hồng Xoan, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn TP.HCM cho thấy, nhà có tổng diện tích nhỏ dưới 60 m2 chiếm mật độ đến 82% trong tổng số nhà ở trên địa bàn thành thị. Đặc biệt, rất nhiều người dân thành thị chưa có nhà ở.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng, thành thị có dao động 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung có cha mẹ, người thân (chiếm mật độ 23,46% tổng số hộ). Trong đây, có dao động 20.000 hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức nhà nước chưa có nhà ở; 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội; 143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội; dao động 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và dao động 35.000 hộ đang sống trong 1 số chung cư cũ cần được cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời tái an cư.

Một khảo sát khác của Viện Nghiên cứu phát triển thành thị cho thấy, có dao động 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội GĐ 2016-2020. Trong 1 số đối tượng khảo sát thì có đến 65% đến 94% có nhu cầu thuê mua (mua trả góp dài hạn) nhà ở xã hội. Cụ thể hơn, HoRea định lượng, người có lương thấp thành thị chiếm dao động hơn 50% dân số, bao gồm cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, công nhân, lao động, người nhập cư. Trong đây, có 274.622 công nhân, lao động đang làm việc ở 17 khu công nghiệp, khu chế xuất. Số lượng công nhân ngoại tỉnh là 189.489 người, chiếm 69% tổng số lao động. Số lượng công nhân làm việc trong 1 số công ty có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) là 194.757 người, chiếm mật độ 71%.

Đáng lưu ý là Công ty Giày Pouyuen ở phường Tân Tạo, quận Bình Tân, nằm ngoài khu công nghiệp, có số lượng công nhân rất lớn, hơn 100.000 người (dao động 80% là người ngoại tỉnh). Hằng năm có dao động 50.000 cặp kết hôn mới. Có hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng. Hầu hết 1 số đối tượng này đều có nhu cầu nhà ở thương mại vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ, nhất là loại căn hộ chung cư 1-2 phòng ngủ, giá bán dao động trên dưới 1 tỉ đồng/căn và được trả góp tối thiểu 15 năm. Điều đây cho thấy, nhu cầu nhà ở thương mại, nhà ở vừa túi tiền là rất lớn.

TP.HCM có dao động 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch nằm trong diện phải di dời, cần có nhà ở ổn định – Ngọc Dương

Chưa kể, nhu cầu thuê, mua nhà ở của người nước ngoài. Phần lớn người nước ngoài thuộc khu vực châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật Bản, Úc, Singapore có xu hướng thuê nhà; người Trung Quốc, Đài Loan có xu hướng mua nhà; người Hàn Quốc có cả nhu cầu mua hoặc thuê nhà. “Người nước ngoài có xu hướng ở cộng nhau trong 1 tòa nhà hoặc trong cộng khu vực thành thị có nhiều tiện ích, dịch vụ, ví dụ: Người Hàn Quốc sinh sống nhiều ở phường Thảo Điền, quận 2 và khu thành thị Phú Mỹ Hưng, quận 7” – báo cáo của HoRea nhận định.

Với tổng quan đây, HoRea cho rằng, xu thế phát triển thành thị ở TPHC phải là nhà ở xanh và thông minh; phát triển thành thị “nén”. Đặc biệt, là xu thế phát triển căn hộ chung cư vừa và nhỏ bởi GĐ này, cấu trúc gia đình – xã hội đang có sự 1 sốh tân rất lớn. Ngày càng có nhiều hộ gia đình chỉ có hai thế hệ (bố mẹ – con cái); hoặc hộ gia đình đơn thân; hoặc chỉ có vợ chồng (không có con; hoặc người cao tuổi có con ra riêng); hoặc hộ gia đình của các người có giới tính khác… làm tăng lên nhu cầu căn hộ chung cư vừa và nhỏ (có 1-2 phòng ngủ, giá bán dao động 2 tỷ đồng trở lại, giá cho thuê trên dưới 5 triệu đồng/tháng).

Bên cạnh đây là xu thế phát triển nhà ở cấp cao do tầng lớp trung lưu ở Việt Nam tăng mạnh trong các năm qua, chuẩn bị sẽ đạt dao động 55-60% dân số vào dao động năm 2030; Tầng lớp người giàu cũng tăng lên rõ rệt, dẫn đến nhu cầu nhà ở (villa, căn hộ chung cư) cấp cao, hạng sang trong 1 số khu nhà ở cấp cao có đầy đủ dịch vụ, tiện ích, hoặc 1 số khu nhà ở dạng biệt lập (compound), kể cả nhu cầu tạo lập căn nhà thứ 2 đang tăng mạnh trong các năm gần đây và trong tương lai…

Canhogemriversidehcm.com – Theo Thanh niên

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *