Bộ Xây dựng muốn “siết” bất động sản cao cấp, doanh nghiệp không đồng tình

Theo phân tách của một vài công ty BĐS, GĐ này nên khuyến khích mọi phân khúc để thúc đẩy đầu tư và phân khúc khỏi gặp khó.

Bộ Xây dựng cho rằng cần kiểm soát chặt việc cấp phép đầu tư mới một vài dự án BĐS đẳng cấp nhằm cân đối nguồn cung, tránh hiện trạng tồn kho

Theo Báo cáo làm việc chất vấn chuyên đề gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng đề xuất cần kiểm soát chặt việc cấp phép đầu tư mới một vài dự án BĐS, độc đáo là một vài dự án BĐS đẳng cấp, khu du lịch nghỉ dưỡng, villa nhằm cân đối cung cầu, tránh hiện trạng tồn kho.

Siết cấp phép dự án đẳng cấp mới

Bộ Xây dựng lý giải, trong năm 2020, phân khúc BĐS tiên đoán sẽ tiếp tục gặp nhiều gặp khó và suy giảm cả về nguồn cung lẫn lượng chuyển nhượng. Phân khúc có nguồn cầu lớn như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội đang rất thiếu, trong khi đây nguồn cung nhà ở trung, đẳng cấp đang dư thừa.

Bộ Xây dựng cho rằng, nhu cầu nhà ở phân khúc từ 25 triệu đồng/m2 trở lên chỉ chiếm dao động 20-30%, trong khi đây nhu cầu về nhà ở rẻ tiền, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70 – 80%.

Việc này dẫn đến cơ cấu hàng hóa BĐS chưa thích hợp có nhu cầu, phân khúc phát triển theo hướng dư thừa nhà ở đẳng cấp nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở rẻ tiền thích hợp có nhu cầu của đại bộ phận dân cư thành thị.

Bộ Xây dựng cũng cho rằng, giai đoạn này giá BĐS đang chưa phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm BĐS, giới đầu cơ vẫn đang lợi dụng quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng để đẩy giá, làm lũng loạn phân khúc.

Ngoài ra, ở buổi báo cáo, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị tăng cường rà soát, thanh, kiểm tra, xử lý một vài dự án BĐS sai phạm trong làm việc đầu tư, kinh doanh; công khai một vài dự án đang thế chấp ngân hàng; một vài dự án chưa đã đi vào hoạt động thủ tục pháp lý, phát triển chậm độ; chưa nghiệm thu; một vài chủ đầu tư chậm trễ trong cấp sổ đỏ cho cư dân.

Đồng thời, cần quản lý nghiêm ngặt một vài dự án chậm triển khai, để đất hoang hóa, chọn lọc điều chỉnh quy hoạch hoặc thu hồi dự án sau khi thẩm định rõ năng lực chủ đầu tư.

Để phân khúc chọn lọc

Tuy nhiên, thảo luận có DĐDN, ông Phạm Đức Toản – Chủ tịch HĐQT Ez Land cho rằng, GĐ này nên khuyến khích mọi loại hình để thúc đẩy đầu tư và phân khúc khỏi gặp khó và để một vài nhà đầu tư chọn lọc hướng, phân khúc mà họ hướng đến.

“Các cơ quan quản lý nên hỗ trợ và điều chỉnh phân khúc bằng chính sách phân phối hàng pháp luật quy định chứ không nên áp đặt theo cảm tính. Nếu muốn thúc đẩy nhà ở xã hội hoặc nhà ở giá trung bình thì nên đưa ra chính sách phân phối hàng hỗ trợ, không nên thực hiện kiểu cấm cái này để phát triển cái khác” – ông Toản bày tỏ quan điểm.

Theo nghiên cứu của PV, từ nửa cuối năm 2019, phân khúc nhà ở trung và đẳng cấp đều ghi nhận mức hấp thụ tốt. Cụ thể, theo Báo cáo quý II/2019 của Hội môi giới Bất động sản, ở phân khúc Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới nhiều nhất ở phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có giá từ 25 – 35 triệu đồng/m2 có hơn 5.700 căn hộ chung cư, lượng chuyển nhượng thành công đạt 4.200 căn, đạt mật độ cao nhất trong toàn bộ một vài phân khúc.

Trong khi đây, ở TP.HCM cũng ghi nhận 4.500 căn hộ chung cư trung cấp mới được đưa ra phân khúc, chuyển nhượng thành công hơn 3.400 căn hộ chung cư. Về phân khúc căn hộ chung cư đẳng cấp TP.HCM cũng đâyn hơn 1.700 căn hộ chung cư, chuyển nhượng thành công hơn 1.300 căn hộ chung cư, trong khi ở Hà Nội, số lượng căn hộ chung cư đẳng cấp mới đưa ra phân khúc chỉ là hơn 500 căn hộ chung cư, chuyển nhượng thành công đạt gần 300 căn hộ chung cư.

Cũng theo báo cáo tình hình làm việc phân khúc BĐS của Hội Môi giới, mặc dù chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch COVID – 19, lượng chuyển nhượng giảm, lượng hấp thụ kém, nhưng một vài phân khúc phân khúc BĐS đều chưa ghi nhận trường hợp nào giảm giá.

Tương tự, theo báo cáo Quý I/2020 của CBRE, ở phân khúc Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận số lượng căn hộ chung cư mở phân phối mới thấp hơn hẳn so có quý trước, tuy nhiên mức giá đều ghi nhận tăng 1 – 2% theo quý. Trong đây, mức giá tăng này chủ yếu đến từ một vài dự án mới mở phân phối ở phân khúc trung cấp có mức giá cao hơn mặt bằng khu vực từ 15 – 30%.

Bên cạnh đây, theo phân tách của ông Nguyễn Văn Vượng – Phó TGĐ Công ty CP Bất động sản SACO, phân khúc BĐS đẳng cấp gồm chung cư đẳng cấp và BĐS nghỉ dưỡng, BĐS xanh đang là các xu hướng mới của người tiêu dùng.

“Ngoài ra, sau 5 năm thí điểm, có đến hàng nghìn trường hợp người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam là căn hộ chung cư đẳng cấp. Nếu chính sách phân phối hàng này được “nới” thêm sẽ tạo xung lực thúc đẩy phân khúc căn hộ chung cư này phát triển” – ông Vượng chia sẻ có DĐDN.

Canhogemriversidehcm.com – Theo DĐDN

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *