Cần công bố công khai diện tích chung – riêng tại các chung cư

Đại diện 1 số quận, huyện của Hà Nội nêu kiến nghị cần mở bán tổng diện tích chung – riêng của chủ đầu tư và cộng đồng ở mỗi chung cư nhằm tránh hiện tượng khi chưa có ban quản trị tòa nhà, chủ đầu tư tự ý sử dụng tổng diện tích chung vào việc kinh doanh, đến khi có ban quản trị rất khó đòi lại tổng diện tích này.

Chung cư ở Hà Nội mọc lên như nấm sau mưa, nhưng việc quản lý vẫn loay hoay có nhiều bất cập gây ra tranh chấp, xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư – ảnh: Xuân Hưng

Lỗi thuộc vê lãnh đạo của Thành phố

Chung cư ở Hà Nội nhiều năm gần đây mọc lên như nấm sau mưa. Đi cộng có nó, ngoài việc cung cấp nhu cầu về nhà ở thì những hệ lụy phát sinh cũng không ít. Một trong những vấn đề rất khó hiểu, đây là cho đến nay, Thành phố vẫn loay hoay có việc hạn chế cũng như xử lý những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về tổng diện tích chung – riêng, không gian công cộng ngoài trời, quỹ bảo trì hay phí dịch vụ…, không chỉ có những chung cư đã xây từ lâu mà ngay cả những chung cư mới, tân tiến cũng vẫn có những vấn đề khó giải quyết.

Theo tài liệu ở hội nghị giao ban trực tuyến Thành ủy Hà Nội có những quận, huyện, thị xã quý III/2019 tổ chức hôm qua (27/9), Hà Nội đã có Nghị quyết về quản lý nhà chung cư, trong đây nêu rõ, thời gian qua, việc quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư đã từng bước đi vào nền nếp, nhưng vẫn còn bộc lộ không ít hạn chế, yếu kém.

Theo đây, việc quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư chưa được thực hiện nghiêm túc, đặc thù, công tác tổ chức hội nghị nhà chung cư, việc bầu và công nhận ban quản trị còn chưa được đôn đốc kịp thời và không ít trường hợp chậm so có quy định; việc chọn lọc đơn vị quản lý, làm việc nhà chung cư còn bất cập và hạn chế; tranh chấp có chung – riêng, khiếu kiện trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư còn khá phổ biến; việc thành lập và kiện toàn tổ dân phố, chi bộ Đảng, ban công tác mặt trận và những chi hội đoàn thể đồng bộ có việc hình thành nhà chung cư, khu chung cư còn chưa kịp thời…

Để xảy ra những tồn ở trên có lý do do hệ thống những quy định pháp luật cần thiết của Nhà nước để điều chỉnh việc quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư còn nhiều bất cập, chưa đồng bộ, song căn bản là những lý do chủ quan thuộc trách nhiệm lãnh đạo, chỉ đạo và quản lý của Thành phố.

Cùng có đây, không ít cư dân trong quá trình đàm phán và khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư đã coi nhẹ những thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ của những nội khu quản lý, làm việc, sử dụng chung cư sau khi nhận bàn giao nên bất lợi về pháp lý khi xảy ra tranh chấp; có cư dân chưa thực hiện đúng quyền và trách nhiệm của mình theo quy định của pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư…

Cần mở bán tổng diện tích chung – riêng

Tham luận ở Hội nghị, đại diện quận Hà Đông cho rằng, việc xác định có chung riêng khó xác định vì đa số dự án trên địa bàn được lập dự án trước năm 2014, trong đây không nêu rõ quy định phần tổng diện tích chung riêng của chủ đầu tư và cộng đồng dẫn đến gặp khó trong làm việc quản lý, chất lượng sống ở chung cư.

Ngoài ra, việc bàn giao hồ sơ chung cư cũng có 1 số nội dung khó thực hiện, gặp khó trong quản lý khi không phân định rõ tổng diện tích chung và riêng như đâu là tổng diện tích cho bãi xe xe 4 bánh, cho xe máy không quy định trong hồ sơ bàn giao…

Quận Hà Đông đề xuất, những dự án chung cư do sở, ngành thẩm định đề nghị mở bán phần có chung và riêng cho chủ có là người mua nhà để hạn chế tranh chấp xảy ra.

Đại diện quận Thanh Xuân cho biết, giai đoạn này đã có 85/106 tòa nhà thành lập được ban quản trị, nhưng vẫn còn nhiều gặp khó trong quản lý tổng diện tích chung riêng; bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng; trong quản lý bàn giao quỹ bảo trì, đâyng phí quản lý hàng tháng….

Quận Thanh Xuân cũng kiến nghị, cần mở bán phần tổng diện tích chung và riêng của chủ đầu tư và cộng đồng, để tránh việc khi chưa có ban quản trị tòa nhà, chủ đầu tư sử dụng vào việc kinh doanh, khi có ban quản trị rất khó đòi lại tổng diện tích này.

Đình chỉ công trình vi phạm về phòng cháy chữa cháy

Tham luận ở hội nghị, Giám đốc Công an Thành phố Đoàn Duy Khương cho biết: Hiện nay, trên địa bàn Thành phố tồn ở 2 dạng công trình không cung cấp những đề nghị về PCCC, đây là những công trình đưa vào sử dụng trước năm 2011 khi chưa có Luật PCCC nên chưa được thẩm định, việc khắc phục gặp nhiều gặp khó và những khu nhà trọ, chung cư mini do những công ty, hộ cá nhân tự thi công, nằm xen kẽ trong khu dân cư…

Về lý do, ông Khương cho rằng, quy định của pháp luật liên quan đến trách nhiệm người đứng đầu cơ sở và những đơn vị liên quan vẫn chưa phân định rõ, dẫn đến hiện trạng đùn đẩy, né tránh; đặc thù chế tài xử lý có những vi phạm trong lĩnh vực này còn chưa đủ sức răn đe, nhất là quy định tạm đình chỉ, đình chỉ làm việc đối có những chung cư đã đưa vào làm việc là rất gặp khó do liên quan đến vấn đề dân sinh, an sinh xã hội và trật tự an toàn xã hội…

Từ hiện trạng trên, Công an Thành phố đề xuất Thành phố thi công đề án kiện toàn và nâng cao chất lượng làm việc của lực lượng dân phòng trên địa bàn đô thị để phát huy tốt phương châm “4 ở chỗ”; nghiên cứu kỹ thi công quy trình, phương án tổ chức cưỡng chế đối có những chủ đầu tư có công trình còn nhiều tồn ở, vi phạm về PCCC, cố tình chây ỳ không chấp hành.

Ông Khương cũng đề nghị biện pháp chuyển hồ sơ của những công trình vi phạm cho cơ quan cảnh sát điều tra để tham khảo, xử lý theo quy định pháp luật; kiên quyết xử lý, tạm đình chỉ, đình chỉ làm việc những công trình, hạng mục công trình chung cư, nhà cao tầng vi phạm nghiêm trọng không khắc phục những tồn ở về PCCC, cứu nạn cứu hộ được những cơ quan có thẩm quyền đề nghị…

Theo Dự thảo Kế hoạch của UBND Thành phố triển khai Nghị quyết 26-NQ/TU của Ban Thường vụ Thành ủy được Giám đốc Sở Xây dựng trình bày ở Hội nghị, UBND TP đề ra 5 nhiệm vụ trọng tâm, trong đây, đẩy mạnh công tác lãnh đạo, chỉ đạo toàn diện, từ khâu phổ biến, quán triệt, tuyên truyền những chủ trương, đường lối, chính sách bán hàng của Đảng, pháp luật của Nhà nước đến công tác kiểm tra, giám sát việc tổ chức thực hiện; quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo việc kiện toàn tổ chức bộ máy và bố trí cán bộ, đảng viên liên quan đến công tác quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố.

ND TP cũng đề nghị triển khai đồng bộ những biện pháp quản lý, phân bố dân cư hợp lý, chắc chắn tuân thủ đúng quy chuẩn thi công, nguyên tắc kiến trúc và khả năng cung cấp của hệ thống kết cấu hạ tầng. Chỉ tham khảo, phê duyệt đầu tư dự án những khu chung cư, nhà cao tầng khi thích hợp có quy hoạch, cung cấp đề nghị và quy định về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Kiên quyết không cho phép những nhà đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng (hoặc đang vi phạm mà chưa được xử lý triệt để) trong đầu tư, quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư được tham dự đầu tư những dự án phát triển nhà ở mới trên địa bàn Thành phố.

Ngoài ra, xác định rõ thẩm quyền và trách nhiệm của người đứng đầu những cấp chính quyền, nhất là cấp cơ sở trong công tác quản lý nhà nước về quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư, bao gồm việc chủ động nắm bắt và kịp thời giải quyết những bất đồng, tranh chấp, khiếu kiện của cư dân, ban quản trị, chủ đầu tư và những tổ chức, cá nhân có liên quan phát sinh trong quá trình quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư; chú trọng giải quyết tốt những vấn đề dân sinh bức xúc, những vụ việc phức tạp, nhạy cảm về trật tự an toàn xã hội liên quan đến quản lý chung cư.

Kế hoạch của UBND TP cũng đề nghị tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và thanh tra của những cấp, những ngành đối có công tác quản lý nhà nước nói riêng và làm việc quản lý, làm việc, sử dụng nhà chung cư nhìn chung để kịp thời phát hiện, mở bán công khai và kiên quyết xử lý nghiêm minh, dứt điểm những hành vi vi phạm của tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định của pháp luật, kể cả xử lý hình sự đối có những hành vi ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính mạng, quyền và lợi ích chính đáng của cư dân.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Vnmedia

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *