Chủ đầu tư hết cửa ‘vẽ’ thêm tầng để trục lợi

Quy định mới tầng tum, tầng lửng không được tính vào số tầng công trình giúp 1 số kiến trúc sư, chủ đầu tư sáng tạo hơn trong kiến trúc xây dựng.

Chung cư Khang Gia (quận Gò Vấp, TP.HCM) vi phạm xây dựng khi lấy qui mô tầng thương mại xây thêm căn hộ cao tầng. Ảnh: Q.HUY

Từ ngày 1-1-2020, tầng tum, tầng lửng không được tính vào số tầng công trình. Đó là quy định mới đáng chú tâm ở Thông tư 07/2019 sửa đổi, bổ sung, thay thế 1 số quy định ở Thông tư số 03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và giải đáp tiến hành trong quản lý làm việc đầu tư xây dựng mà Bộ Xây dựng mới ban hành.

Nhiều ý kiến cho rằng quy định mới sẽ siết hiện trạng chủ đầu tư (CDT) lách luật, vẽ thêm tầng, trục lợi trái phép dẫn đến khiếu kiện, tranh chấp ở nhiều chung cư, dự án.

Bịt kẽ hở trong quy định xây dựng

Thời gian qua, hiện trạng nhiều CDT dự án nhà cao tầng, chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý 1 sốh tân công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, khiến cư dân bức xúc. Có các dự án bị khiếu nại vì xây dựng sai kiến trúc được phê duyệt khi biến tầng kỹ thuật thành căn hộ cao tầng để phân phối.

Có các CDT còn 1 sốh tân kiến trúc, công năng tầng kỹ thuật mái bằng việc xây căn hộ cao tầng penthouse ở tầng này. Chưa kể có trường hợp sử dụng 1 phần qui mô trong tầng kỹ thuật để cho thuê văn phòng, cắt xén tầng thương mại của tòa nhà xây thêm căn hộ cao tầng để phân phối.

Vì vậy, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BDS Việt An Hòa, Thông tư 07 có giải đáp, quy định rất cụ thể 1 sốh tính toán, xác định rõ ràng 1 số hạng mục ở công trình xây dựng nên tránh được việc CDT lợi dụng kẽ hở tự ý chuyển đổi qui mô, trục lợi trái phép.

Đơn cử việc CDT tự ý làm sai để trục lợi như trường hợp chung cư Sinh Lợi Tower (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM) gần 10 năm nay vẫn chưa được cấp sổ. Nguyên nhân vì CDT là Công ty CP Địa ốc Sinh Lợi sai phạm trong làm việc xây dựng (xây tầng hầm vượt qui mô cho phép và biến sân thượng thành bốn căn penthouse) nên dù người dân đã thực hiện đầy đủ theo hợp đồng nhưng thủ tục cấp sổ hồng vẫn bị ngưng lại.

Hay như chung cư Khang Gia (quận Gò Vấp, TP.HCM) do Công ty CP ĐT&PT địa ốc Khang Gia làm CDT, đưa vào sử dụng từ năm 2014. Người mua nhà phát hiện CDT tự ý “hô biến” khu vực thương mại thành nhiều căn hộ cao tầng nhỏ để phân phối. Qua kiểm tra, Sở Xây dựng TP.HCM phát hiện Công ty CP ĐT&PT địa ốc Khang Gia đã xây dựng sai kiến trúc được duyệt.

Ông Nguyễn Dũng, giám đốc 1 doanh nghiệp xây dựng, cho biết: “Thông tư 07 chỉ ra rõ 1 số tầng tum, tầng lửng, tầng kỹ thuật…, quy định cụ thể về bố trí, qui mô của 1 số tầng này. Cùng có đây là tầng tum, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình nên CDT có thể xây thêm, miễn sao tổng qui mô xây dựng của công trình vẫn đúng theo quy định. Khi đây sẽ bớt hiện trạng CDT tìm mọi 1 sốh lách luật, vi phạm quy định” – ông Dũng nói.

Cởi trói cho ý tưởng kiến trúc xây dựng

Đánh giá sự điều chỉnh linh hoạt trong 1 số quy định ở Thông tư 07, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, cho rằng quan trọng nhất vẫn phải khống chế hệ số sử dụng đất. Ví dụ qui mô đất 1.000 m2, hệ số sử dụng đất là 5 thì CDT có quyền xây dựng 5.000 m2 sàn, từ tầng trệt trở lên không kể tầng hầm. Theo quy định trước đây, CDT chỉ được phép xây dựng năm tầng, nếu xây tầng lửng cũng sẽ bị coi đây là 1 tầng và vi phạm quy định.

Còn có quy định mới, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình sẽ mở ra cho 1 số CDT, kiến trúc sư linh động, thỏa sức sáng tạo, kiến trúc công trình theo nhu cầu của mình.

Ví dụ như trường hợp ở trên, CDT được xây năm tầng, có thêm tầng lửng miễn qui mô sàn xây dựng vẫn 5.000 m2. Khi đây CDT có thể tha hồ chọn lọc kiến trúc, phân chia lại qui mô, cấu trúc 1 số căn hộ cao tầng cho thích hợp, tùy ý có thêm tầng lửng trong tổng số qui mô xây dựng được cấp phép.

“Quy định của Thông tư 07 không phải mở rộng thêm qui mô xây dựng mà chỉ mở rộng ý tưởng đầu tư xây dựng công trình. Quy định trước đây hơi cứng nhắc khi coi tầng tum, tầng lửng dù có qui mô nhỏ cũng là 1 tầng. Quy định mới sẽ cho kiến trúc sư, CDT sự tự do khi lên ý tưởng kiến trúc hơn” – ông Đực nhận xét.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chia sẻ ông rất tán thành có dự thảo “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư” quy định căn hộ cao tầng chung cư phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ cao tầng chung cư không nhỏ hơn 25 m2.

HoREA kiến nghị đối có dự án nhà ở thương mại để phân phối hoặc phân phối, kết hợp cho thuê căn hộ cao tầng phải chắc chắn tỉ lệ căn hộ cao tầng ở có qui mô nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 30% tổng số căn hộ cao tầng của dự án; đối có dự án nhà ở thương mại chỉ cho thuê căn hộ cao tầng phải chắc chắn tỉ lệ căn hộ cao tầng ở có qui mô nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 50% tổng số căn hộ cao tầng của dự án.

Canhogemriversidehcm.com – Theo PLO

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *