Đầu tư nhà cao tầng ở Đà Nẵng: Lối thoát từ quy hoạch, mô hình

Giới chuyên môn khẳng định, về nguyên lý, TP.Đà Nẵng có thể “tiếp nhận” nhà cao tầng (NCT), nhưng cần có thiết kế thành thị quy định rõ khu vực và tìm mô hình thiết kế thích hợp.

Đà Nẵng định hình khu vực “không phát triển” nhà cao tầng, làm cơ sở để quy hoạch 1 số khu còn lại N.T

Không thể thiếu nhà cao tầng

Theo KTS Vũ Quang Hùng, Bí thư Quận ủy Liên Chiểu (nguyên Chủ tịch Hội KTS TP.Đà Nẵng, nguyên Giám đốc Sở Xây dựng), từ hơn 10 năm trước, TP.Đà Nẵng rất “khát khao” loại hình NCT và đưa ra nhiều quy định khuyến khích.

Nghị quyết 43 Bộ Chính trị về thi công Đà Nẵng đến 2030 tầm nhìn 2045 đã định hướng kinh tế biển là 1 trong 3 trụ cột chính phát triển thành thị sinh thái, thông minh, tầm vóc quốc tế và bản sắc riêng. GS-TS, KTS Nguyễn Quốc Thông, Phó chủ tịch Hội KTS VN, Tổng biên tập Tạp chí Kiến trúc, cho rằng tầm nhìn này đặt cho 1 số KTS nhiều việc phải làm, quy hoạch NCT ven biển giúp phát triển bền vững.

Theo TSKH-KTS Ngô Viết Nam Sơn, thành thị tân tiến chẳng thể thiếu NCT bởi hiệu quả cho nhà đầu tư, người dân và cả ngân sách. Đây là vấn đề 2 mặt nhưng gần đấy ở VN hay nhấn vào tiêu cực do phát triển chưa đúng 1 sốh, dẫn đến 1 số mâu thuẫn lợi ích giữa nhà đầu tư và người dân. “Đối có không gian ven biển, sông, tư duy thiết kế phải lui lại 1 bước cho tư duy quy hoạch, để trả lời nơi nào nên và không nên xây. Đà Nẵng có thể xem xét điển cứu New York, có nhiều điểm giống Đà Nẵng như biển và sông sâu vào bờ. Dù diện tích lớn hơn, New York cũng đang gặp vấn đề trả lại mặt tiền biển cho người dân, và cũng không phải cứ mở lối ra biển là đủ mà phải tính phát triển làm sao có lối ra đây”, ông nói.

Xây ở đâu?

Theo KTS Ngô Viết Nam Sơn, nhất thiết phải có bản đồ quy hoạch làm cơ sở khoa học, việc xây NCT ở đâu phải có luận cứ khoa học chứ chẳng thể theo lối mòn đất càng rộng xây càng cao và theo “nguyện vọng” của nhà đầu tư. Ông gợi ý 1 số khu không nên xây NCT như sân bay, thành Điện Hải, bán đảo Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn. Khu có thể xây: KCN An Đồn (sau khi di dời), nơi đấy tiềm năng phát triển khu lõi tập trung NCT; ven sông Hàn, biển tối kỵ NCT nối nhau thành bức tường thành nhưng có thể tạo 1 số cụm NCT làm điểm nhấn, 1 số tuyến các con phố theo trục đông – tây từ trọng điểm ra biển hình thành đại lộ NCT để vẫn đâyn gió biển, kéo theo phát triển Metro, BRT công cộng song hành, giải quyết kẹt xe. Các thành thị mới như trọng điểm TP mới, sông Cu Đê, khu thành thị logistics cũng cần điểm nhấn NCT…

Nhà cao tầng ven biển đang cần có các quy định cụ thể để tạo lối ra cho đầu tư – N.T

Một số KTS khác gợi ý khuyến khích phát triển NCT ở 1 số tuyến các con phố dịch vụ thương mại sầm suất nối biển vào sâu đất liền giúp mở thêm quỹ đất mới phía tây, tăng giá trị đất và lôi kéo đầu tư. Đồng thời tổ chức lại cấu trúc thành thị ven biển có không gian cao tầng phối hợp thấp tầng xen kẽ không gian xanh, mặt nước, tạo nên hình ảnh thành thị biển sinh động; chẳng thể thêm NCT vào trọng điểm TP cũ như bờ tây sông Hàn mà đưa ra lõi thành thị mới như bờ đông sông Hàn, vịnh Đà Nẵng, biển Đà Nẵng… KTS Vũ Quang Hùng nói 1 1 sốh hình tượng rằng, thành thị như cơ thể, hạ tầng như cái áo, chẳng thể vì cái áo chưa may kịp mà nói cơ thể… đừng lớn nữa. “Do đây, TP đang cộng giải đáp nước ngoài quy hoạch tổng thể, sau đây sẽ có thiết kế thành thị, quy định nơi được và không được làm NCT”, ông nói.

Trước mắt, TP.Đà Nẵng không phát triển NCT quanh sân bay, trên bán đảo Sơn Trà, danh thắng Ngũ Hành Sơn, thành Điện Hải… Đặc biệt, ở trọng điểm TP, NCT đã có trong quy hoạch vẫn tiếp tục thực hiện, chỉ tạm dừng NCT xây chen ở trọng điểm, đây là gom nhiều thửa đất để xây NCT không có trong quy hoạch. Về 1 số biện pháp kỹ thuật, TS-KTS Lê Vĩnh An, Trưởng khoa Kiến trúc và mỹ thuật ĐH Duy Tân, đề xuất biện pháp thiết kế quy hoạch 1 số dao động đặc/rỗng hợp lý để gió biển tràn vào vùng lõi thành thị, hài hòa phong cảnh sinh thái. PGS-TS Nguyễn Nam, Khoa Kiến trúc ĐH Xây dựng, gợi ý cần có thiết kế thành thị cụ thể ở khu vực ven biển chuẩn bị phát triển, phân loại chiều cao (15, 25-30, trên 35 tầng).

Thêm 1 ý kiến đáng chú tâm thuộc về “góc độ” tài chính. Theo GS David Rockwood (ĐH Hawaii ở Manoa) và TS-KTS Nguyễn Hồng Ngọc (Khoa Kiến trúc, ĐH Bách khoa Đà Nẵng), để tận dụng 1 số nguồn lực phân khúc, TP.Đà Nẵng có thể sử dụng 1 số ưu đãi để thúc đẩy sự phát triển bền vững.

Thu hồi dự án phải bồi thường theo phân khúc

Tại nhiều cuộc họp gần đấy, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng, chia sẻ việc TP thu hồi dự án ven biển đang bị 1 số công ty khởi kiện, điển hình như dự án Hòn Ngọc Á Châu. Về 1 số dự án đang điều chỉnh thu hồi để làm không gian công cộng ven biển cho người dân.

Chủ tịch TP khẳng định mọi thu hồi phải dựa trên nguồn lực ngân sách và ích lợi công ty, trên cơ sở sòng phẳng, đồng thuận, bồi thường theo qui định phân khúc. Ông Huỳnh Đức Thơ cũng đề nghị 1 số ngành tính năng tìm biện pháp tháo gỡ nút thắt đầu tư 1 số dự án đất vàng ven biển.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Thanh niên

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *