Duy nhất 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2019

Thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2019 thiếu trầm trọng nguồn cung dự án và sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ cao tầng nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền.

Chỉ có 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2019

Duy nhất 1 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư

Theo số liệu thống kê từ HoREA, phân khúc bất động sản TP.HCM 9 tháng đầu năm 2019 tiếp tục xu thế bị sụt giảm, chỉ có 01 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm dao động 83%. Ngoài ra, không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư, chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm dao động 72% và chỉ có 24 dự án được cấp phép thi công, giảm dao động 38%, so có cộng kỳ năm 2018.

Thị trường gặp khó dẫn đến việc chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn có 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so có năm 2018. Trong đây, có đến 31 dự án nhà ở diện tích nhỏ và trung bình, nhưng có 01 dự án khu thành phố rất lớn ở quận 9 có tổng số 10.007 căn hộ cao tầng chiếm tỷ trọng áp đảo trên phân khúc.

HoREA cho rằng gặp khó lớn nhất của phân khúc bất động sản giai đoạn này là nhiều dự án nhà ở bị “ách tắc, đứng hình” dẫn đến hiện trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ cao tầng nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Tình trạng mất cân bằng cung-cầu do nguồn cung quá ít trong khi nhu cầu quá cao khiến cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ xuất hiện hiện trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng.

Thanh khoản tốt nhưng thiếu nguồn hàng

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, xét về bản chất thì phân khúc bất động sản thành phố không xấu. Tổng nguồn cầu về nhà ở vẫn cao, thanh khoản tốt. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản giai đoạn này đang lâm vào tình thế gặp khó có tính nhất thời, đặc biệt, bất bình thường, dẫn đến diện tích phân khúc bị sụt giảm trong 02 năm gần đây, mà nếu không có 1 vài phương pháp xử lý hiệu quả thì có thể còn tiếp tục bị sụt giảm trong thời gian tới.

Theo báo cáo của 1 vài doanh nghiệp nghiên cứu kỹ phân khúc TP.HCM, số lượng sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh trong 07 tháng đầu năm 2019. Từ tháng 08 đến tháng 10/2019, lượng sản phẩm nhà ở tăng đột biến nhưng có tới 80% nguồn cung là đến từ 1 đại dự án khu thành phố ở quận 9. Mặc dù cung có cải thiện nhưng điều đáng lưu ý là rất thiếu loại nhà ở giá tốt có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Về cơ cấu sản phẩm nhà ở đưa ra phân khúc, theo Báo cáo của Sở Xây dựng thì tổng số nhà ở đủ điều kiện huy động vốn từ năm 2017 đến hết tháng 09/2019 là 90.969 căn nhà. Trong đây, phân khúc đẳng cấp (giá từ trên 40 triệu đồng/m2) chiếm 25,73%; phân khúc trung cấp (giá từ trên 20-40 triệu đồng/m2) chiếm 40,26%; phân khúc giá tốt (giá dưới 20 triệu đồng/m2) chiếm 34,01% tổng số nhà ở.

Riêng 09 tháng đầu năm 2019, tổng số nhà ở đủ điều kiện huy động vốn là 19.662 căn nhà. Trong đây, phân khúc đẳng cấp chiếm 19,92%; phân khúc trung cấp chiếm 21,75%; phân khúc giá tốt chiếm 58,33% tổng số nhà ở.

Thông qua nghiên cứu kỹ bản Báo cáo 13133/SXD-PTN&TTbất động sản của Sở Xây dựng, HoREA cho rằng việc phân loại nhà ở của 1 số dự án nhà ở có thể chưa thật thích hợp, như trường hợp 10.007 căn hộ cao tầng của 1 dự án nhà ở đẳng cấp lại được thống kê vào danh mục nhà ở giá tốt. Do vậy, ngoài việc sụt giảm diện tích phân khúc bất động sản còn cho thấy rõ đang có sự “lệch pha” nguồn cung về phân khúc nhà ở đẳng cấp có thể chiếm tỷ trọng lên đến dao động 70-80% tổng số nhà ở đưa ra phân khúc trong 9 tháng vừa qua.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Vietnamnet

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *