Hà Nội: Bảng giá đất dự kiến tăng, ngân sách thu về nhiều nghìn tỷ đồng thuế phí

Theo UBND TP. Hà Nội, việc điều chỉnh tăng bảng giá đất sẽ làm tăng kinh phí đối có người dân, đối có 1 số công ty trên địa bàn đô thị.

Dự kiến giá đất Hà Nội tăng bình quân 15%. Nguồn: Internet.

Như Dân trí đã đưa tin, UBND TP. Hà Nội vừa có tờ trình về việc ban hành Nghị quyết về giá 1 số loại đất trên địa bàn, ứng dụng từ ngày 1/1/2020 đến 31/12/2024.

Để tránh tác động lớn đến 1 số làm việc của công ty và người dân trên địa bàn đô thị, ở tờ trình này, UBND TP Hà Nội thống nhất đề xuất HĐND tham khảo mức tăng bảng giá đất GĐ 2020-2024 bình quân 15% so có GĐ 2014-2019.

Trước đây, UBND TP. Hà Nội đưa ra mức đề xuất tăng bình quân tới 30%.

Theo báo cáo của Cục Thuế Thành phố Hà Nội, chuẩn bị trong GĐ 5 năm 2020 – 2024, Bảng giá 1 số loại đất điều chỉnh tăng (có mức bình quân 15% như vừa đề xuất) sẽ làm tăng thu cho ngân sách đối có 1 số loại thuế, phí, tiền thuê đất tương ứng dao động 3.810 tỷ đồng.

Cụ thể, đối có thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Điều chỉnh tăng giá đất ở sẽ tăng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp ngân sách của người sử dụng đất. Dự kiến trong GĐ 2020 – 2024, 5 năm tiền thuế thu được từ thuế phi nông nghiệp tăng thêm tương ứng dao động 288,5 tỷ đồng.

Việc điều chỉnh tăng giá đất ở sẽ làm tăng nguồn thu ngân sách nhà nước từ thuế lương từ làm việc chuyển quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ về đất.

Theo báo cáo của Cục Thuế Thành phố, chuẩn bị năm 2020 tiếp nhận và xử lý nghĩa vụ tài chính của 170.000 lượt hồ sơ mua bán BĐS. Ước tính thuế lương cá nhân thu được gần 2.000 tỷ đồng, lệ phí trước bạ đất gần 970 tỷ đồng.

Dự kiến trong GĐ 5 năm 2020 – 2024 tiền thuế lương cá nhân tăng thêm tương dao động 1.235 tỷ đồng.

Ngoài ra, số thu từ tiền sử dụng đất đối có việc chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối có hộ gia đình, cá nhân tăng lên…

Theo UBND TP. Hà Nội, việc điều chỉnh tăng bảng giá đất sẽ làm tăng kinh phí đối có người dân, đối có 1 số công ty trên địa bàn TP.

Ngoài ra việc điều chỉnh bảng giá đất có thể tác động gián tiếp đến phân khúc BĐS, đến công tác giải phóng mặt bằng thực hiện 1 số dự án trên địa bàn TP do nhân tố tâm lý như 1 số chủ đầu tư “tranh thủ” tăng giá bán BĐS ở dự án có lý giải do 1 số khoản thuế, phí tăng. Các hộ nằm trong phạm vi thu hồi đất, giải phóng mặt bằng chờ mong giá bồi thường tăng.

Đánh giá về việc tăng khung giá đất, bà Trần Thị Khánh Linh – Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP. HCM – cho biết: Thực tế giai đoạn này, giá đất chuyển nhượng trên phân khúc đã khác biệt rất lớn so có giá đất quy định trong bảng giá đất do UBND 1 số tỉnh, đô thị ban hành. Khác biệt này độc đáo biểu hiện rõ ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Để thu hẹp khác biệt này, mỗi năm UBND 1 số đô thị đều ban hành hệ số điều chỉnh giá đất để tính toán 1 số nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Bà Trần Thị Khánh Linh cho rằng, việc điều chỉnh khung giá đất nhà nước cũng không ảnh hưởng nhiều đến kinh phí đầu vào của 1 số dự án BĐS, từ đây kinh phí 1 số sản phẩm BĐS cũng không bị ảnh hưởng nhiều.

Cũng theo bà này, giá đất bị điều chỉnh bởi cung cầu của phân khúc nên luôn 1 sốh tân từng ngày từng giờ. Do đây, về dài hạn nên 1 sốh tân việc ban hành khung giá đất cố định cho 1 GĐ dài đến 5 năm.

“Việc xác định giá đất theo giá trị phân khúc là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách nhà nước, làm hài lòng, làm hài lòng toàn bộ 1 số bên sử dụng đất có liên quan”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

Trong khi đây, thảo luận có Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tăng giá đất trong bảng giá đất sẽ có tác động mạnh tới phân khúc BĐS. Trong đây ảnh hưởng trước tiên sẽ là vấn đề giá.

Theo vị này, có 1 số dự án BĐS nhà ở, tiền đất thường chiếm 10-15% kinh phí. Khi giá đất tăng thì giá bán đảm bảo sẽ tăng theo.

“Với mức giá như giai đoạn này thôi thì đã thổi bay khỏi phân khúc sản phẩm nhà giá rẻ. Nếu tăng nữa thì thời cơ mua căn hộ giá thấp còn đâu?”, ông Đính đặt vấn đề.

Để tránh tác động xấu tới phân khúc, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, nên khoanh vùng khu vực để phân chia mức tăng hợp lý.

Ông Đính lấy ví dụ, ở 1 số khu vực hạn chế xây nhà cao tầng, phát triển nhà ở như khu vực quận nội đô thì có thể tăng, thậm chí tăng mạnh.

“Ông nào đây muốn xây nhà khu vực nội đô thì bị đánh thuế rất cao, nếu hưởng ứng vào địa điểm tốt thì phải hưởng ứng đâyng thuế nhiều. Còn lại 1 số khu vực khuyến khích phát triển nhà ở như khu vực Hà Đông hay Sóc Sơn thì không nên tăng, thậm chí có các khu vực còn có thể tính toán giảm để khuyến khích phát triển nhà ở”, ông Đính đề xuất.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh, tránh việc “đổ đồng” cả 1 vùng tăng giá. “Đồng ý tăng nhưng tính toán chỗ nào cần thiết thì tăng”, ông Đính nhấn mạnh.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Dân trí

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *