HoREA đề xuất các mô hình phát triển nhà ở cho 1 triệu người tăng thêm mỗi 5 năm tại Tp.HCM

Tính đến tháng 4/2019, dân số Tp.HCM xấp xỉ 8,9 triệu người thường trú (bao gồm cả người có đăng ký tạm trú trên 6 tháng). So có dân số năm 2009 có 7,2 triệu người, dân số thành thị đã tăng 1,8 triệu người, trung bình tăng 183.000 người/năm trong 10 năm gần đây.

Như vậy, theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) ước tính trung bình mỗi năm Tp.HCM tăng thêm hơn 180.000 người và chỉ trong vòng 5 năm, số dân sẽ tăng hơn 1 triệu người. Nếu Tp.HCM không đề ra 1 số mô hình phát triển nhà ở cung cấp hiện trạng tăng lên dân số thì chỉ vài năm tới, nhu cầu nhà ở sẽ cực kỳ nan giải.

Cùng có đây, xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và chuyển dịch cơ sở sản xuất công nghiệp vào Việt Nam càng ngày càng tăng lên. Dự báo số lượng công nhân, người nước ngoài lưu trú dài hạn cũng sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Trước hiện trạng này, HoREA đã đề xuất 1 số mô hình phát triển nhà ở cung cấp hiện trạng tăng lên dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm của Tp.HCM.

Cụ thể, HoREA đề xuất mô hình phát triển 1 số dự án nhà ở nằm trong 1 số khu thành thị vệ tinh, như khu thành thị mới Nam Sài Gòn (dao động 2.600ha có hạt nhân là khu thành thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng gần 500ha; khu thành thị mới Him Lam 58ha; khu thành thị mới Dragon City 65ha; khu dân cư Nam Long 31ha); khu thành thị – cảng biển Hiệp Phước (dao động 3.600ha); khu thành thị Tây Bắc (dao động 6.000ha)…

Ước tính trung bình mỗi năm Tp.HCM tăng thêm hơn 180.000 người và chỉ trong vòng 5 năm, số dân sẽ tăng hơn 1 triệu người

Tiếp đây là mô hình phát triển 1 số dự án khu dân cư qui mô lớn (mỗi dự án nên có qui mô dao động trên dưới 50ha) ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành, tạo điều kiện để 1 số tầng lớp dân cư sống cộng nhau, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và tạo được 1 số công ăn việc làm ở chỗ. Đồng thời, hình thành 1 số khu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội dành cho người có lương trung bình, người có lương thấp thành thị.

Bên cạnh đây, có thể tập trung vào 1 số mô hình, như: chỉnh trang, tái phát triển 1 số khu vực thành thị cũ; mô hình phát triển 1 số dự án, khu nhà ở qui mô vừa và nhỏ; mô hình nhà ở xã hội để chắc chắn an sinh xã hội; mô hình hộ gia đình, cá nhân tự thi công nhà ở; mô hình cho thuê nhà của hộ gia đình, cá nhân.

Ngoài ra, mô hình phát triển 1 số điểm dân cư nông thôn; mô hình văn phòng – lưu trú (officetel), căn hộ chung cư dịch vụ (serviced apartment), căn hộ chung cư du lịch (condotel), cửa hàng – lưu trú (shophouse); mô hình phát triển 1 số dự án khu dân cư qui mô lớn ở 1 số huyện thuộc 1 số tỉnh giáp giới Tp.HCM…

HoREA cho rằng, trong dao động 20 năm gần đây, nhiều địa phương trong “vùng Tp.HCM” đã có tốc độ thành thị hóa và phát triển công nghiệp rất nhanh, như 1 số tỉnh Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai (Tây Ninh, Bình Phước, Tiền Giang có chậm hơn). Nhiều khu vực giáp giới hoặc gần thành thị như Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An); Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương); Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom (tỉnh Đồng Nai); Phú Mỹ, Tân Thành, Bà Rịa, Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), đã thực sự tạo thành 1 số thành thị vệ tinh (như vùng ngoại ô) của Tp.HCM, góp phần cơ cấu lại sản xuất và dân cư trong toàn vùng. Dó đây, Tp.HCM cần chủ động phối hợp có 1 số tỉnh này là chiến lược trong việc tái cơ cấu sản xuất và tái bố trí dân cư, để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân thành thị và làm giảm bớt sức ép của dòng người nhập cư.

HoREA cũng chỉ ra 5 huyện vùng ven sẽ là miền đất hứa khi có quỹ đất đủ sức cung cấp được nhu cầu nhà ở càng ngày càng cao ở Tp.HCM. Cụ thể, huyện Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ đứng trước bài toán phát triển mô hình dân cư nông thôn theo hướng thành thị hóa, trên cơ sở thi công hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Theo HoREA, huyện Củ Chi có di tích địa đạo Củ Chi là lợi thế đặc trưng và có nhiều khu công nghiệp. Huyện Hóc Môn có lợi thế tương tự huyện Củ Chi có mảng xanh lớn, thuận lợi phát triển 1 số cụm dân cư và công trình xanh. Huyện Cần Giờ có tiềm năng thi công cụm dân cư mới nhờ có khu dự trữ sinh quyển địa cầu Rừng Sác, di tích lịch sử Đoàn 10 Rừng Sác, khu thành thị lấn biển và dự án cầu Cần Giờ.

Nằm giáp giới quận 7, huyện Nhà Bè có lợi thế nhờ kết nối nhanh có khu thành thị Phú Mỹ Hưng và có khu thành thị – cảng biển Hiệp Phước. Huyện Bình Chánh có lợi thế về đầu mối kết nối giao thông, chợ đầu mối, trung tâm y tế tuyến cuối, có dân số lên đến 705.508 người, cao hơn nhiều quận nội thành. Đặc biệt, Bình Chánh đã có nhiều xã có tốc độ thành thị hóa rất cao như Bình Hưng, Phong Phú, Tân Túc, Bình Chánh.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Tri thức trẻ

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *