Phát triển nhà giá rẻ: Cần tránh cơ chế bao cấp

Ngoài ưu đãi về vốn, theo 1 số chuyên gia, Nhà nước cần tạo cơ chế đặc thù, tránh có tính bao cấp để tạo động lực cho doanh nghiệp tham dự phát triển nhà ở giá rẻ.

Khách hàng đến tham quan và đặt mua căn hộ chung cư ở VinCity Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội.Ảnh: Vân Ly

Nhà ở giá rẻ đang “hụt hơi”

Đầu tháng 11 này, tập đoàn VinGroup đã khai trương nhà mẫu căn hộ chung cư của phân khu The Park thuộc dự án VinCity Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội). Chỉ trong ngày đầu công bố căn hộ chung cư mẫu, 7/16 tòa căn hộ chung cư của phân khu The Park, phân khu Thứ nhất của dự án, được bạn đặt mua.

Cũng trong ngày khai trương, gần 3.000 bạn đăng ký xem nhà mẫu. Nhiều bạn xếp hàng lấy số xem nhà mẫu phải chuyển sang 1 số ngày thứ hai để tránh quá tải. Các căn hộ chung cư ở The Park có tổng diện tích từ 28-75 mét vuông, gồm nhiều loại hình phong phú, từ căn hộ chung cư studio, căn hộ chung cư 1-3 phòng ngủ, căn hộ chung cư 1-2 phòng ngủ cùng 1… và được phân phối có giá dao động 24 triệu đồng/mét vuông.

Trước đây, 1.500 căn hộ chung cư có giá từ 12-12,5 triệu đồng/mét vuông ở khu thành thị Thanh Hà Mường Thanh (Hà Đông, Hà Nội) cũng được phân phối hết trong ngày mở phân phối đầu tiên. Những căn hộ chung cư trên thuộc công trình chung cư gồm 5 tòa nhà cao 19 tầng, địa điểm đắc địa nhất ở khu thành thị Thanh Hà B. Các căn hộ chung cư có tổng diện tích từ 50-80 mét vuông, được thiết kế sử dụng các chất liệu thân thiện có môi trường có nhiều ban công, cửa sổ lớn và khe thoáng đâyn ánh sáng môi trường xung quanh.

Dù nhu cầu căn hộ chung cư kinh phí thấp luôn ở mức cao là thế nhưng số dự án được chào phân phối ra phân khúc vẫn trong hiện trạng “nhỏ giọt”. Tại hội thảo “Thị trường căn hộ chung cư kinh phí thấp: Cầu nhiều – cung ít, ở sao?” được tổ chức cuối tuần qua, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cho biết năm 2018, cung phân khúc nhà giá rẻ chỉ chiếm tỷ trọng dưới 20% của toàn phân khúc. Trong đây, loại căn hộ chung cư có tổng diện tích dao động 60 mét vuông và giá phân phối 700 triệu đồng chỉ chiếm dao động 5%.

“Nguồn cung nhà giá rẻ dưới 1 tỉ đồng/căn rất khan hiếm trong khi phân khúc này có nhu cầu lớn nhất, chiếm tới 60-70% nhu cầu phân khúc”, ông Chung nói và dẫn số liệu của doanh nghiệp nghiên cứu kỹ CBRE cho biết trong 8 – 9 năm tới, tức năm 2027, phân khúc vẫn thiếu nhà giá rẻ.

Cơ chế phải tạo được động lực

Để giải cơn khát nhà ở giá rẻ, ông Chung cho rằng cần có chính sách phân phối hàng thỏa đáng đối có nhà giá thấp như đối có nhà ở xã hội về đất, thuế, lãi suất, tín dụng, thế chấp. Đồng thời, cần lập 1 số quỹ tài chính hỗ trợ phát triển nhà giá thấp như gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, vận động 1 số doanh nghiệp tham dự phát triển nhà giá thấp và phong phú hóa tổng diện tích căn hộ chung cư thích hợp nhu cầu xã hội.

Thừa nhận nguồn vốn là 1 trong các gặp khó lớn nhất giai đoạn này trong điều tiết nhà ở giá thấp, bà Phạm Thị Vân Anh, Phó phòng Tín dụng Công nghiệp và Xây dựng – Vụ Tín dụng 1 số ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước, cho biết ngân sách nhà nước chưa bố trí được nguồn vốn cho 1 số tổ chức tín dụng xã hội. Bà Vân Anh đồng tình có 1 số quan điểm đề nghị sớm phát triển nguồn vốn trung, dài hạn cho BĐS.

Tuy cho rằng nguồn vốn là nhân tố quan trọng để phát triển nhà giá thấp nhưng ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường, cho rằng chính sách phân phối hàng phát triển nhà ở xã hội giai đoạn này đang có tính bao cấp, không tạo ra được động lực trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở. Cuối năm 2016, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng kết thúc, Chính phủ chọn lọc mức cho vay ưu đãi nhà ở xã hội nhưng việc triển khai vẫn dừng lại ở 1 số văn bản giải đáp. Thực tế, Chính phủ mới giải quyết được gói tín dụng ưu đãi thứ hai ở mức 1.000 tỉ đồng thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội. Chính bởi thế, nhà ở xã hội đang không phát triển thêm được.

“Theo quy định hiện hành, toàn bộ 1 số dự án nhà ở thương mại phải cắt 20% quỹ đất cho đầu tư nhà ở xã hội. Nhưng 20% quỹ đất nhà ở xã hội này lại không thích hợp về mặt không gian nhà ở, điều kiện sống, thậm chí có khả năng gây hại cho nhà ở thương mại trung cấp và cấp cao và làm tăng giá nhà ở thương mại. Nhà nước nên đổi bằng quy định đề nghị doanh nghiệp làm nhà ở thương mại đâyng góp số tiền tương ứng vào quỹ phát triển nhà ở xã hội”, ông Võ đề xuất.

Đối có nhà ở thương mại giá rẻ, ông Võ nhận xét chưa thấy 1 chính sách phân phối hàng phát triển nào cụ thể ngoài việc được tiếp cận nguồn tín dụng ưu đãi của Nhà nước. “Cần tiếp tục thi công cơ chế đối có nhà ở thương mại giá rẻ thay vì đi theo chính sách phân phối hàng phát triển nhà ở xã hội có nhiều tính bao cấp như giai đoạn này”, ông Võ nói.

Ông Võ cho rằng khi 1 nhà đầu tư có tiềm lực, sẵn sàng đảm nhận “nhiệm vụ” thì cũng phải tạo thêm nhiều cơ chế khác để khuyến khích. “Chẳng hạn, có cơ chế đổi đất lấy hạ tầng, nếu nhà đầu tư khẳng định, cam đoan dùng quỹ đất đây vào việc phát triển nhà ở giá rẻ, giải quyết nhu cầu nhà ở của đại phần nhiều người dân thì Nhà nước nên nhận lời, khuyến khích”.

Nhằm giải quyết vốn, ông Võ cho rằng cần phải tạo nguồn tín dụng ưu đãi từ nhiều nguồn lực khác nhau, không chỉ đợi vào Nhà nước.

“Có thể nghĩ tới nguồn vốn ODA của Ngân hàng Thế giới, Ngân hàng Phát triển Châu Á… đang quan tâm tới vấn đề nhà ở giá rẻ cho Việt Nam. Cần hình thành 1 số quỹ phát triển nhà ở giá rẻ và động viên sự đâyng góp của doanh nghiệp, của 1 số ngân hàng thương mại, của 1 số tổ chức xã hội”, ông Võ nói thêm.

Canhogemriversidehcm.com – Theo TBKTSG

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *