Sắp báo cáo Thủ tướng về quỹ đất đô thị dành cho nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng được giao kiểm soát nghiêm ngặt việc quy hoạch và khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị dành để phát triển nhà ở xã hội, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý III/2019.

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND 1 vài tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương về việc báo cáo tình hình sử dụng quỹ đất đô thị dành để phát triển nhà ở xã hội (NƠXH).

Được biết, ngày 1/4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 09/CT-TTg về 1 vài biện pháp tập trung tháo gỡ cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm mục tiêu tăng trưởng 6 tháng và cả năm 2019 và Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 về 1 số biện pháp thúc đẩy phân khúc BĐS phát triển ổn định, lành mạnh.

Theo đây Bộ Xây dựng được giao kiểm soát nghiêm ngặt việc quy hoạch và khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị dành để phát triển nhà ở xã hội, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý III/2019. Vì vậy, để dự trù báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng yêu cầu UBND 1 vài tỉnh, thành báo cáo việc dành quỹ đất cho phát triển NƠXH trên địa bàn.

Không ít công ty chỉ chăm chăm xây nhà ở thương mại để phân phối mà “bỏ quên” xây nhà ở xã hội, thậm chí tìm mọi 1 vàih để chuyển đổi quỹ đất này.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, nhu cầu về NƠXH trên cả nước trong GĐ từ năm 2011 – 2020 cần dao động 440.000 căn hộ chung cư. Trong đây, TPHCM cần dao động 134.000 căn, Hà Nội cần dao động 110.000 căn, Bình Dương cần 41.250 căn, Đồng Nai 36.700 căn, Đà Nẵng 11.500 căn…

Riêng Hà Nội thi công mục tiêu phát triển nhà ở cho 1 vài đối tượng lương thấp đến năm 2020 cần hơn 4.676.000 m2 sàn; nhà ở cho công nhân dao động hơn 567,5 m2 sàn. TPHCM đang triển khai kế hoạch thi công 39 dự án nhà ở xã hội có tổng số 44.701 căn hộ chung cư. Đến năm 2020, đô thị có thể thi công đã đi vào hoạt động 20.000 căn.

Quy định dự án nhà ở thương mại phải dành 20% tổng tổng diện tích đất để thi công

NƠXH được đưa vào luật có thể coi là 1 bước đột phá trong cơ chế chính sách phân phối hàng của Nhà nước. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia BĐS nhận định 1 trong các bất cập trong việc phát triển NƠXH giai đoạn này là về quỹ đất.

Trao đổi ở 1 hội thảo hồi cuối năm 2018, bàn về quỹ đất nhà ở xã hội ở 1 vài địa phương ông Vũ Xuân Thiện – Nguyên Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS (Bộ Xây dựng) chỉ ra thực ở rằng không địa phương nào muốn “nhả” quỹ đất ra để làm NƠXH. “Đất làm nhà thương mại thì thu được thuế, có lợi hơn. Thêm vào đây, 1 vài khu đô thị phải trích quỹ đất 20% làm NƠXH nhưng 1 vài địa phương lại không đôn đốc 1 vài công ty “nhả” đất đây ra mà lờ đi để công ty xoay sở chuyển đổi cuối cùng vẫn là làm nhà ở thương mại” – ông Thiện nói.

Nguyên Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS cũng chỉ ra hiện trạng đối có 1 vài khu nhà ở thương mại giá trị cao, quỹ đất 20% làm NƠXH công ty được quyền nộp tiền chênh lệch cho địa phương. Về nguyên lý là thu để bù quỹ đất khác làm NƠXH nhưng chưa thực hiện hoặc thực hiện không đủ khiến quỹ đất rất gặp khó.

Vấn đề về quy hoạch NƠXH giai đoạn này theo ông Thiện cũng không ổn. “Quỹ đất để xây NƠXH lại quy hoạch quanh quẩn bãi tha ma hoặc quây vào các khu khó giải toả không làm được. Quy hoạch bởi thế cũng không ổn” – ông Thiện nêu ý kiến.

Thực tế, trước đây, năm 2017, Thanh tra Chính phủ cũng đã có kết luận trong đây chỉ ra nhiều sai phạm, thất thoát trong việc quản lý, sử dụng sai mục đích quỹ đất 20% ở nhiều khu đô thị, dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội.

Nêu ở kết luận này, Thanh tra Chính phủ cho biết, theo quy định Quyết định số 123/2001/QĐ-UB ngày 6/12/2001 của UBND TP Hà Nội, chủ đầu tư 1 vài dự án khu nhà ở, khu đô thị phải nộp 20% quỹ đất ở hoặc 30% quỹ nhà ở để bổ sung vào quỹ nhà ở của đô thị (không hoàn trả tiền đầu tư hạ tầng). Nhưng thực ở, đa số dự án được đô thị cho phép cơ chế nộp tiền.

Có trường hợp đô thị còn bỏ tiền ra mua lại số căn hộ chung cư thuộc 30% quỹ nhà mà chủ đầu tư có nghĩa vụ trích nộp cho đô thị. Có dự án lại áp sai mức giá quy định trong bảng giá đất ban hành hàng năm do xác định không đúng địa điểm có số tiền hơn 12,4 tỷ đồng.

Tại 1 số dự án, UBND TP Hà Nội ban hành chọn lọc về nghĩa vụ trích nộp quỹ nhà ở, quỹ đất ở còn thiếu; thậm chí 1 số dự án không phải trích nộp, hoặc quỹ đất 20% được giao lại để thi công nhà phân phối, gây bên sự bất bình đẳng giữa 1 vài nhà đầu tư.

Việc lạm dụng chủ trương thi công nhà ở xã hội để 1 số đơn vị đứng tên làm chủ đầu tư hưởng lợi không đúng quy định; đối tượng được mua nhà ở xã hội thực ở sử dụng có số lượng ít…

Thanh tra Chính phủ cũng chỉ rõ: Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 không căn cứ vào quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt (số tầng, tỷ lệ thi công, hệ số sử dụng đất, nâng chiều cao tầng nhà…diễn ra khá phổ biến ở 1 vài dự án đầu tư được thanh tra.

“Những vi phạm đã dẫn đến chủ đầu tư được hưởng lợi vì không phải thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do các điều chỉnh quy hoạch có lợi cho chủ đầu tư, gây thất thu ngân sách nhà nước”, kết luận Thanh tra Chính phủ nêu.

Đánh giá việc phát triển NƠXH, nguyên Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và phân khúc BĐS cho rằng, Chính phủ rất quan tâm đến thi công nhà ở cho người lương thấp từ nhà thương mại giá rẻ đến NƠXH nhưng thực ở cho thấy việc thực hiện còn hạn chế, không đồng bộ từ Trung ương đến địa phương. Đặt ra các vấn đề trên, ông Thiện đề xuất Chính phủ cần có chỉ thị rà soát tổng thể ở 1 vài địa phương.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Vietnamnet

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *