Sắp có khung pháp lý cho condotel?

Việc phát triển nhanh loại hình BĐS (BĐS) căn hộ chung cư khách sạn, villa, nhà phố trong 1 vài khu du lịch nghỉ dưỡng, Bộ Xây dựng cho biết cơ quan này đang soạn thảo Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình này; đồng thời sửa đổi, bổ sung và sớm ban hành trong thời gian tới.

Từ năm 2014 đến nay, trên phạm vi cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển 1 vài dự án căn hộ chung cư khách sạn, villa, nhà phố trong 1 vài khu du lịch nghỉ dưỡng (gọi tắt condotel).

Số liệu thống kê của 16 tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương thì chỉ riêng 1 vài khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn từ 50 ha trở lên đã có 77 dự án, có tổng quy mô hơn 18.000ha có hơn 16.500 phòng khách sạn, 12.000 căn hộ chung cư condotel, hơn 11.100 villa nghỉ dưỡng.

Tồn kho nhiều sản phẩm

Số liệu từ năm 2015 đến quý cuối cùng năm 2017, cả nước đã có 71 dự án condotel, officetel được cấp phép có tổng số hơn 25.600 căn. Trong đó, có 15.000 căn hộ chung cư condotel, hơn 10.600 căn officetel. Hiện nay, đang có 1 nghịch lý là mật độ căn hộ chung cư condotel ở Việt Nam chiếm 56%, trong khi mật độ phòng khách sạn chỉ chiếm 44%.

Việc phát triển condotel, officetel khi chưa có tính pháp lý rõ ràng như giai đoạn này đã dẫn đến nhiều hệ luỵ cho nhà đầu tư, khiến nhà đầu tư không mặn mà đầu tư loại hình BĐS “con lai” này.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đến hết quý IV/2018, ở 1 số tỉnh thành ven biển như Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng… nguồn cung tương đối lớn, nhưng tính thanh khoản thấp.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng thừa nhận BĐS du lịch nửa đầu năm 2018 rất sôi động. Tuy nhiên, cuối năm 2018 có dấu hiệu suy giảm và tính đến tháng 11/2018, có hơn 1.000 chuyển nhượng, sản phẩm còn tồn hơn 20.000 căn.

Dự kiến năm 2019, ở 1 vài dự án trên 16 tỉnh thành sẽ có dao động 20.000 căn hộ chung cư condotel được mở phân phối, có quy mô căn hộ chung cư dao động trên dưới 45m2.

Ông Nguyễn Trần Nam phân tách có 4 lý do khiến hàng tồn kho tăng cao: pháp lý cho 1 vài căn hộ chung cư condotel vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư; ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư BĐS khiến dòng vốn đổ vào 1 vài dự án BĐS nghỉ dưỡng, độc đáo là condotel bị hụt hơi; năng lực phát triển, vận hành dự án BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn hạn chế, dẫn đến sự ngờ vực của bạn có nhu cầu đầu tư lâu dài; giá phân phối của 1 vài sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đã bị đẩy lên mức quá cao trong các năm vừa qua.

Mới đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã kiến nghị Bộ Xây dựng 1 số vấn đề về loại hình condotel, officetel, nhà phố thương mại. Theo kiến nghị, đó là loại hình BĐS pháp luật chưa quy định cụ thể bởi thế sẽ gặp khó trong công tác quản lý đầu tư thi công, vận hành, cấp giấy chứng nhận quyền có công trình đối có 1 vài loại hình BĐS trên. Đồng thời, kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành quy định để tạo khung pháp lý cho vận hành 1 vài loại hình này.

Sớm ban hành cơ sở pháp lý

Trước các gặp khó về tính pháp lý cho loại hình BĐS này, Bộ Xây dựng cho biết Bộ này đã chủ động rà soát, phân tách và báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tình hình đầu tư kinh doanh condotel, officetel, resort… và đề xuất hướng quản lý.

Trên cơ sở báo cáo và đề xuất của Bộ Xây dựng, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã giao nhiệm vụ cho 1 vài Bộ, ngành địa phương.

Theo đó, Bộ Xây dựng chủ trì nghiên cứu kỹ, ban hành quy định về quy chuẩn, nguyên tắc thi công đối có từng loại hình; nghiên cứu kỹ, ban hành quy chế quản lý, vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú officetel.

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch nghiên cứu kỹ, ban hành quy chế quản lý, kinh doanh loại hình công trình căn hộ chung cư du lịch (condotel), villa du lịch (resort villa) theo đúng quy định của pháp luật về du lịch và quy định của pháp luật có liên quan.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì ban hành theo thẩm quyền hoặc trình cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản quy định về chế độ sử dụng đất (giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất) và cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và có đối có loại hình công trình căn hộ chung cư du lịch (condotel), villa du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và quy định của pháp luật có liên quan.

UBND 1 vài tỉnh, đô thị trực thuộc Trung ương kiểm soát nghiêm ngặt quá trình đầu tư thi công, kinh doanh, quản lý vận hành và khai thác đối có 1 vài dự án có loại hình công trình căn hộ chung cư du lịch (condotel), villa du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Bộ Xây dựng cho biết giai đoạn này, Bộ đang soạn thảo Quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú, đồng thời, rà soát 1 vài quy chuẩn, nguyên tắc thi công nhìn chung và 1 vài quy chuẩn, nguyên tắc thi công có liên quan đến 1 vài loại hình công trình này để sửa đổi, bổ sung và ban hành trong thời gian tới.

“Đối có việc bổ sung, sửa đổi 1 số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Quy hoạch đang được 1 vài cơ quan có thẩm quyền tham khảo”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu rõ.

Canhogemriversidehcm.com – Theo VNmedia

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *