TP.HCM: Nhiều giải pháp phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu tăng cao

Trong 1 số năm gần đấy, dân số TPHCM đều tăng, đặc biệt là người nhập cư từ 1 số địa phương khác, kéo thu nhu cầu nhà ở vô cùng lớn.

Nhu cầu nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội luôn tăng cao ở TPHCM.

Sức ép từ dân số lớn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, qua thống kê cho thấy, tính đến tháng 4/2019, dân số TPHCM xấp xỉ 8,9 triệu người thường trú (bao gồm cả người có đăng ký tạm trú trên 6 tháng), tăng 1,8 triệu người so có dân số năm 2009. Như vậy, trung bình tăng mỗi năm TPHCM 183.000 người trong 10 năm gần đấy và chuẩn bị chỉ trong vòng 5 năm, số dân sẽ tăng hơn 1 triệu người. Trước xu hướng trên, nếu TPHCM không đề ra 1 số mô hình phát triển nhà ở cung cấp hiện trạng tăng lên dân số thì chỉ vài năm tới, nhu cầu nhà ở sẽ cực kỳ nan giải.

Cùng có đấy, xu thế dịch chuyển dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và chuyển dịch cơ sở sản xuất công nghiệp vào Việt Nam càng ngày càng tăng lên. Dự báo số lượng công nhân, người nước ngoài lưu trú dài hạn cũng sẽ tăng lên trong thời gian tới.

Theo khảo sát của Sở Xây dựng TPHCM, thành thị hiện có dao động 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung có cha mẹ, người thân (chiếm mật độ 23,46% tổng số hộ). Trong đấy, có dao động 20.000 hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức nhà nước chưa có nhà ở; Có 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội; Có 143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội; Có dao động 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch và dao động 35.000 hộ đang sống trong 1 số chung cư cũ cần được cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời tái an cư.

Theo 1 khảo sát khác của Viện Nghiên cứu phát triển thành thị, có dao động 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội GĐ 2016-2020. Trong 1 số đối tượng khảo sát thì có đến 65% đến 94% có nhu cầu thuê mua (mua trả góp dài hạn) nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực ở nguồn cung nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội hiện đang khan hiếm. Những dự án ở trọng điểm thành thị được mở phân phối ra phân khúc trong thời gian qua đều thuộc phân khúc căn hộ chung cư hạng sang, có địa điểm đắc địa, có kiến trúc đặc biệt có mức giá đắt đỏ.

Thống kê từ HoREA cho thấy năm 2019 là năm có tổng nguồn cung giảm mạnh nhất trong vòng 5 năm trở lại đấy. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất UBND TPHCM công nhận chủ đầu tư có quy mô 924 căn hộ chung cư, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so có cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng cũng chỉ đề xuất chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (tức 82,2%) so có cùng kỳ năm 2018.

Trong 6 tháng, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện phân phối nhà hình thành trong tương lai, có tổng số 7.313 căn hộ chung cư, giảm 10 dự án (tức 29,4%), giảm 2.336 căn (24,2%) so có cùng kỳ năm 2018. Trong đấy, phân khúc căn hộ chung cư cấp cao giảm đến 43,8% (2.227 căn so có 3.965 căn cùng kỳ năm 2018); căn hộ chung cư giá rẻ giảm 34,7% (1.249 căn so có 1.914 căn cùng kỳ năm 2018). Điều đáng quan tâm là quý 2/2019, không có dự án nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền được đưa ra phân khúc.

Công ty CBRE Việt Nam cho biết, do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái, lượng căn chào phân phối mới trong quý 2/2019 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng cùng có 4.124 căn hộ chung cư được chào phân phối từ 10 dự án trong quý 2/2019, giảm 7% theo quý và 34% theo năm.

Đề xuất nhiều biện pháp

Trước hiện trạng này, HoREA đã đề xuất 1 số mô hình phát triển nhà ở cung cấp hiện trạng tăng lên dân số 1 triệu người sau mỗi 5 năm của TPHCM. Cụ thể, HoREA đề xuất mô hình phát triển 1 số dự án nhà ở nằm trong 1 số khu thành thị vệ tinh, như khu thành thị mới Nam Sài Gòn (dao động 2.600ha có hạt nhân là khu thành thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng gần 500ha; khu thành thị mới Him Lam 58ha; khu thành thị mới Dragon City 65ha; khu dân cư Nam Long 31ha); khu thành thị – cảng biển Hiệp Phước (dao động 3.600ha); khu thành thị Tây Bắc (dao động 6.000ha)…

Song song đấy, TPHCM có thể phát triển mô hình 1 số dự án khu dân cư quy mô lớn (mỗi dự án nên có quy mô dao động trên dưới 50ha) ở 1 số quận ven và huyện ngoại thành, tạo điều kiện để 1 số tầng lớp dân cư sống cùng nhau, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ và tạo được 1 số công ăn việc làm ở chỗ. Đồng thời, hình thành 1 số khu nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội dành cho người có lương trung bình, người có lương thấp thành thị.

Bên cạnh đấy, có thể tập trung vào 1 số mô hình như: chỉnh trang, tái phát triển 1 số khu vực thành thị cũ; mô hình phát triển 1 số dự án, khu nhà ở quy mô vừa và nhỏ; mô hình nhà ở xã hội để chắc chắn an sinh xã hội; mô hình hộ gia đình, cá nhân tự thi công nhà ở; mô hình cho thuê nhà của hộ gia đình, cá nhân.

Ngoài ra, mô hình phát triển 1 số điểm dân cư nông thôn; mô hình văn phòng – lưu trú (officetel), căn hộ chung cư dịch vụ (serviced apartment), căn hộ chung cư du lịch (condotel), cửa hàng – lưu trú (shophouse); mô hình phát triển 1 số dự án khu dân cư quy mô lớn ở 1 số huyện thuộc 1 số tỉnh giáp giới TPHCM.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Báo Hải quan

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *