Tự ý phân lô đất quy hoạch công viên, cây xanh để bán

Cựu tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang phân phối 1 lô đất cho nhiều người, phân phối cả đất quy hoạch công viên, cây xanh.

Sau 12 năm được giao đất, dự án khu dân cư Cồn Tân Lập vẫn chỉ là bãi đất hoang, trong khi chủ đầu tư đã phân phối đất gần hết. Ảnh: TẤN LỘC

Một nguồn tin cho hay Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đang điều tra mở rộng vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra ở dự án khu dân cư Cồn Tân Lập (dự án Cồn Tân Lập) ở TP Nha Trang.

Trước đó, ngày 24-12, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Khánh Hòa đã khởi tố bị can, bắt tạm giam đối có ông Nguyễn Chí Uy, cựu tổng giám đốc Công ty CP Sông Đà Nha Trang (Sông Đà Nha Trang), đại diện chủ đầu tư dự án Cồn Tân Lập.

Một lô đất phân phối cho nhiều người

Theo nguồn tin trên, trong thời gian làm tổng giám đốc Sông Đà Nha Trang, ông Nguyễn Chí Uy đã tự ý phân lô phần đất được quy hoạch làm công viên, cây xanh thuộc dự án Cồn Tân Lập thành một số lô đất liền kề rồi phân phối cho nhiều bạn ở Hà Nội, TP.HCM, Khánh Hòa, chiếm đoạt nhiều tỉ đồng.

Thời gian qua nhiều người mua đất ở dự án Cồn Tân Lập liên tục tập trung, căng băng rôn tố cáo chủ đầu tư dự án này lừa đảo bạn. Theo các người mua đất, 1 lô đất nhưng đã bị chủ đầu tư phân phối cho nhiều người. Hiện có rất nhiều lô đất có hai, ba người cộng đứng tên. Mặt khác, Sông Đà Nha Trang đã đem đa số một số lô đất thế chấp ngân hàng. Do đó dù người mua các lô đất này đã nộp đủ tiền, có biên bản bàn giao mốc giới nhưng chẳng thể sang tên sổ đỏ. Theo ông Trần Thanh Tân (ngụ TP.HCM, người mua bốn lô đất ở dự án Cồn Tân Lập), nhiều người phải tự bỏ tiền chuộc lại một số lô đất từ ngân hàng.

Ông Lê Văn Dẽ, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, cho biết từ năm 2003 đến 2017, Sông Đà Nha Trang đã xin điều chỉnh quy hoạch đến tám lần. Thế nhưng tháng 11-2019, chủ đầu tư tiếp tục gửi phương án điều chỉnh quy hoạch 1/500 lần thứ chín đến một số cơ quan công dụng. Qua kiểm tra, Sở Xây dựng phát hiện mục đích điều chỉnh quy hoạch lần này của chủ đầu tư là phân nhỏ để tăng số lượng lô đất.

Chẳng hạn, một số khu đất villa điều chỉnh từ 12 lô thành 20 lô, khu đất liền kề từ 24 lô thành 33 lô, phân chia đất trồng cây xanh thành một số lô đất ở liền kề, giảm quy mô đất công viên, cây xanh… Dù chưa được một số cơ quan công dụng phê duyệt nhưng Sông Đà Nha Trang đã phân phối nhiều lô đất mà chủ đầu tư tự ý chia nhỏ.

Huy động vốn trái phép

Theo hồ sơ, dự án Cồn Tân Lập được UBND tỉnh Khánh Hòa chấp nhận chủ trương một sốh đó 12 năm trên quy mô gần 6 ha. Khu đất dự án này được xem là đất vàng do có địa điểm đắc địa ở trọng tâm TP Nha Trang, nằm ngay cửa sông Cái đổ ra biển.

Mặc dù chủ đầu tư cam đoan dự án đã đi vào hoạt động, đưa vào sử dụng năm 2013 nhưng đến nay vẫn chưa đã đi vào hoạt động giải phóng mặt bằng và hầu như không triển khai gì. Đến nay toàn khu vực dự án vẫn chỉ là bãi đất trống. Trong khi đó thời gian qua chủ đầu tư đã ba lần cắt đất vàng của dự án để phân phối.

Trước đó Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã xử phạt vi phạm hành chính đối có Sông Đà Nha Trang 65 triệu đồng về hành vi kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Thế nhưng sau đó cơ quan công dụng phát hiện chủ đầu tư tiếp tục huy động vốn trái phép ở 91 lô đất villa liền kề.

Cụ thể, năm 2014, Sông Đà Nha Trang giao dịch quyền thuê lô đất TM2 rộng gần 6.000 m2 ở sát cầu Trần Phú – nơi quy hoạch ban đầu là công viên, cây xanh – để Tập đoàn Mường Thanh thi công cao ốc Mường Thanh Khánh Hòa.

Năm 2017, chủ đầu tư tiếp tục giao dịch lô đất TM1 quy hoạch thi công công trình thương mại dịch vụ cho Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang.

Năm 2018, Sông Đà Nha Trang phân phối tiếp ba lô đất quy hoạch hỗn hợp – nhà dịch vụ, thương mại, chung cư có tổng quy mô hơn 1,1 ha cho 1 doanh nghiệp ở TP.HCM. Điều lạ là cả ba lần UBND tỉnh Khánh Hòa đều chấp nhận cho Sông Đà Nha Trang giao dịch một số khu đất trên.

Theo giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, phần quy mô của dự án Cồn Tân Lập được quy hoạch để xây một số khu villa, nhà để phân phối, từ năm 2014 Sông Đà Nha Trang đã tự ý phân lô phân phối nền dưới dạng “hợp đồng góp vốn đầu tư”.

Tháng 11-2019, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có công văn đề nghị Sông Đà Nha Trang phải chấm dứt ngay việc ký hợp đồng giao dịch, nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, huy động vốn dưới mọi hình thức ở dự án này. Mọi hợp đồng, văn bản do chủ đầu tư ký có tổ chức, cá nhân nhằm mục đích huy động vốn, nhận tiền góp vốn, giao dịch BĐS, chuyển quyền sử dụng đất khi dự án chưa đủ điều kiện đều trái quy định pháp luật, không có giá trị. Lý do là dự án Cồn Tân Lập chưa cung cấp một số điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh. Dự án chưa được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất mà đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự thi công nhà ở.

Biến đất chỉnh trang thành phố thành đất thương mại

Theo hồ sơ, năm 2002, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt dự án chỉnh trang thành phố – tái an cư dân hai bên bờ sông Cái, TP Nha Trang. Mục tiêu của dự án là thi công kè, các con phố hai bên bờ sông để chỉnh trang thành phố, đồng thời thi công năm khu tái an cư ở chỗ cho người dân. Dự án được chia thành ba gói thầu để đấu thầu, trong đó có gói thầu khu tái an cư Cồn Tân Lập. Dự án do Ban quản lý dự án một số công trình trọng tâm tỉnh Khánh Hòa làm chủ đầu tư.

Tháng 5-2003, Thủ tướng có văn bản chấp nhận cho tỉnh Khánh Hòa thực hiện dự án trên có đề nghị “quỹ đất và khu tái an cư cần chắc chắn đề nghị ổn định cuộc sống, sản xuất của một số hộ dân tái an cư trước mắt và lâu dài”.

Tuy nhiên, năm 2007, UBND tỉnh Khánh Hòa cho Công ty CP Sông Đà Thăng Long làm nhà đầu tư dự án khu dân cư Cồn Tân Lập trên quy mô quy hoạch của khu tái an cư Cồn Tân Lập. Bảy tháng sau, tỉnh Khánh Hòa thu hồi chủ trương trên vì Công ty CP Sông Đà Thăng Long xin rút khỏi dự án do gặp khó về tài chính.

Đến năm 2008, UBND tỉnh Khánh Hòa lại chấp thuận để Công ty CP Sông Đà Thăng Long liên danh cộng Công ty CP Sông Đà Nha Trang (do người của Sông Đà Thăng Long sáng lập, điều hành) được trở lại làm nhà đầu tư dự án Cồn Tân Lập. Liên danh này do Sông Đà Nha Trang làm đại diện. Tỉnh Khánh Hòa áp dụng giải tỏa 831 hộ, trong đó có 686 hộ bị giải tỏa trắng để lấy đất giao cho Sông Đà Nha Trang thuê dài hạn mà không tổ chức đấu giá.

Canhogemriversidehcm.com – Theo PLO

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *