Vì sao TP.HCM cho tồn tại vi phạm xây dựng tại dự án Tân Bình Apartment?

Có hạng mục vi phạm xây dựng ở dự án Tân Bình Apartment chẳng thể tháo dỡ do ảnh hưởng đến an toàn của trọn vẹn công trình, tuy vậy còn có lý do khác để TP.HCM cho tồn ở một vài hạng mục sai phạm ở dự án này.

TP.HCM cho tồn hạng mục vi phạm xây dựng ở dự án Tân Bình Apartment nhưng phải chắc chắn chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án.

Ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, kết cấu của công trình

Liên quan đến việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng ở dự án Tổ hợp nhà ở – nhà ở xã hội Tân Bình Apartment, địa chỉ số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình (Tân Bình Apartment), mới đây UBND TP.HCM đã có văn bản số 1282/UBND-NCPC ngày 8/4/2020 chỉ đạo một vài sở ngành liên quan thực hiện.

Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan chấp thuận ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng và Thanh tra Thành phố về việc không tháo dỡ phần quy mô vi phạm, theo chủ trương phải chắc chắn chỉ tiêu quy hoạch chung của toàn dự án theo quy định pháp luật.

Tân Bình Apartment là dự án do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Tân Bình (Công ty Tân Bình) làm chủ đầu tư. Quá trình xây dựng dự án, cơ quan tính năng đã phát hiện chủ đầu tư xây dựng quy mô sai kiến trúc được duyệt lên đến hơn 3.200m2.

Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành 2 chọn lọc xử phạt vi phạm hành chính đối có Công ty Tân Bình vào tháng 8/2016 và tháng 1/2018. Ngoài phạt tiền, Sở Xây dựng còn đề nghị chủ đầu tư tháo dỡ quy mô vi phạm.

Theo nghiên cứu của PV VietNamNet, ngày 18/10/2019 Sở Xây dựng TP.HCM có báo cáo, tính đến ngày 20/8/2019 ở dự án Tân Bình Apartment có tổng cộng 11 hạng mục vi phạm và đa số ở Khối 2. Các hạng mục vi phạm như: Xây bít tầng mái thành 1 tầng (tăng 28 căn hộ chung cư); xây thêm 1 tầng ở tầng kỹ thuật; một vàih tân công năng tầng kỹ thuật thành 14 căn hộ chung cư; bít 18 ô thông tầng ở tầng lửng; xây phòng trên ban công/lô gia từ tầng 3 – tầng 14…

Trong đây, Công ty Tân Bình đã tháo dỡ được dao động 2.888m2 quy mô xây dựng vi phạm không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình. Còn lại dao động 374,12m2 quy mô vi phạm chưa tháo dỡ vì theo chủ đầu tư nếu tháo dỡ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng công trình và kết cấu chịu lực.

Về các hạng mục xin giữ lại, Công ty Tân Bình đề xuất không tháo dỡ quy mô 332m2 ở tầng lửng (bít 18 ô thông tầng) và phần xây dựng tăng 42,12m2 quy mô sàn ở 4 góc của công trình có kết cấu bê tông cốt thép, nếu tháo dỡ sẽ không chắc chắn khả năng chịu lực, chất lượng công trình. Đồng thời, phần quy mô này chủ đầu tư đã phân phối cho bạn, bởi thế việc thoả thuận có bạn để mua lại phần quy mô này gặp gặp khó, chẳng thể thực hiện được.

Với vi phạm xây dựng phòng trên ban công/lô gia, chủ đầu tư đề xuất khắc phục bằng một vàih xây tường ngăn vách đúng kiến trúc được duyệt là ban công/lô gia vị trí ở căn hộ chung cư 01 – 08 và 14 từ tầng 3 – tầng 14.

Cấn trừ quy mô vi phạm vào công trình chưa xây

Theo Sở Xây dựng, về quy mô 332m2 vi phạm ở tầng lửng của dự án, Sở đã có văn bản gửi UBND quận Tân Bình về việc tiếp tục thực hiện cưỡng chế. Phần xây dựng tăng 42,12m2 quy mô sàn ở 4 góc công trình, đơn vị thẩm định cho rằng việc cắt kết cấu ở 4 góc toà nhà sẽ làm kết cấu dầm và sàn không chắc chắn khả năng chịu lực, nếu tháo dỡ sẽ gây mất ổn định trọn vẹn công trình. Do đây, chủ đầu tư đề xuất không tháo dỡ phần quy mô này là có cơ sở và cần thiết.

Bên cạnh đây, do dự án còn Khối 1 (căn hộ chung cư thương mại) phía trước giáp giới các con phố Hoàng Bật Đạt chưa xây dựng và chưa được cấp giấy phép xây dựng, nên phần quy mô vi phạm ở một vài hạng mục công trình này được cấn trừ vào một vài chỉ tiêu quy hoạch (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất) khi thẩm định kiến trúc và cấp phép xây dựng Khối 1.

Việc vi phạm xây phòng trên ban công/lô gia từ tầng 3 – tầng 14, Sở Xây dựng đề nghị Công ty Tân Bình khắc phục phần quy mô xây dựng vi phạm theo đúng bản vẽ được duyệt kèm chọn lọc thẩm định dự án ngày 8/8/2014.

Đến ngày 27/2/2020, đoàn công tác của Thanh tra TP.HCM đã phối hợp cộng đại diện Sở Xây dựng, UBND quận Tân Bình và Công ty Tân Bình kiểm tra tình trạng dự án Tân Bình Apartment.

Đoàn kiểm tra ghi nhận, Công ty Tân Bình đã tháo dỡ 8/11 hạng mục vi phạm. Các hạng mục còn lại gồm: Bít 18 ô thông tầng có quy mô 332m2 ở tầng lửng; phần xây dựng tăng 42,12m2 quy mô sàn ở 4 góc công trình; còn vi phạm xây phòng trên ban công/lô gia một vài căn hộ chung cư từ 01-08 và 14 từ tầng 3 – tầng 14, chủ đầu tư đã thực hiện vách ngăn bằng thạch cao ở tầng lửng, còn một vài tầng còn lại chưa thực hiện.

Canhogemriversidehcm.com – Theo Vietnamnet

Bạn đang xem chuyên mục Blog canhogemriversidehcm.com

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *